您的位置 首页 知识

上海逸夫小学(上海四大名校之一的逸夫小学南侧今年将有新房入市!)

上海逸夫小学

今年徐汇区很热闹,新盘扎堆往外冒。

位于徐汇南部区域的长桥板块今年将有2个全新房入市,其一是徐汇梧桐公馆,其二是尚未有推广名的长桥街道309街坊,是旧改项目。

徐汇梧桐公馆已在取证路上了,长桥街道309街坊还在建设中,估计今年下半年有望取证。

长桥街道309街坊项目四至范围南至淀浦河,西至长华路,北至罗秀路,东至北杨河,是徐汇区国资委旗下公司开发建设的。

项目占地面积不大,约38639㎡,地上计容建筑面积9万㎡,容积率约2.33,其中住宅89399.3㎡,共规划672户,地下机动车库38083.2㎡,车位数共948席,值得注意的是,该项目并不是全人车分流社区,地上依旧有23个停车位。

从公布的规划设计图来看,项目是由10栋10-27层的高层住宅组成,其中有部分楼栋一层为局部架空层,或许未来一层架空层将设置成为公共活动空间,这对社区品质将有一定提升。

另外从社区外围来看,项目南侧以及西北侧各规划了绿地景观,在项目四周也都有规划绿地景观带,同时在长华路西侧还有社区公共设施用地。

从爆料的资料显示,项目将推出140㎡和165㎡的4房,从平面图上看为两梯两户的设计,西边套140㎡4房2厅2卫,东边套165㎡4房2厅3卫,定位客群以改善型为主。

140㎡4房为三开间朝南,北面为两个卧室及书房;165㎡4房做到了4开间朝南,从户型图上来看,最有亮点的是客厅与餐厅都朝南设计,而且带有大面宽阳台,采光会更为充足,不过缺陷是朝南次卧卫浴为暗卫,不利于通风排气。

现场施工铭牌显示,项目预计2021年8月15日竣工交房。

徐汇长桥自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目后,长桥新房市场已断供十年,罗秀路两旁基本是清一色的老公房,主要以长桥新村、罗秀新村等老公房为主,城市界面看起来并不是十分新颖。

因此在房价上也就有所体现,目前这里的老公房挂牌均价差不多约5万/平上下,次新房徐汇新城略高约6.9万/平,整体来说在上海中外环间属于较低位置。

另外,位于同板块的徐汇梧桐公馆对外释放的价格约在7万+/平。从产品上来看,徐汇梧桐公馆为低层洋房,而该盘为高层住宅,或许该盘的入市价会略低于徐汇梧桐公馆,但一定也会比周边二手次新房要高。

长桥街道309街坊位于徐汇长桥街道,处于上海中外环间,板块也位于徐汇滨江和闵行梅陇板块之间,项目距离黄浦江约有1.6公里,江对岸就是浦东前滩。所以项目北面上中环,进入上中路隧道可直达浦东前滩。

而公共交通方面,长桥街道309街坊距离现有的轨交1号线锦江乐园站有约至少3公里左右,相对较远;不过周边有在建的轨交15号线罗秀路站,距离项目约有800米左右。据了解,轨交15号线或于2020年底通车试运行,也就是说,待项目交付后,轨交15号线已开通,不需购房者再次等待。

长桥区域发展相对略早,周边商业基本是以比较传统的社区型沿街商铺为主,如罗秀路、罗青路、龙川路等,业态多以小吃餐饮、服饰、生活用品为主,总体能级比较低。稍成规模的商场有东阔生活广场、凌云1街坊、百安居等,板块内并没有大型综合商业体。

值得关注的是,徐汇区的教育资源比较良好,项目北侧就是逸夫小学,上海四大名校之一,学区资源对项目来说具备一定优势。

此外,项目西侧还有长桥中学,周边2公里范围内还有上海体育职业学院附属小学、上海实验学校附属小学、徐汇区教师进修学院附属实验中学、上海小学、上海中学、位育中学、华育中学等优质学校。

不可否认,长桥街道309街坊的特色就是学区资源丰富,对于注重教育配套的客户来说,这里确实是个不错的选择。

作为一个供应断档超过十年的区域,改善需求一直无法释放,今年,长桥的两个新房项目入市,在一定程度上能够缓解区域供需关系,但前提是要有个大众能够接受的价值。

-END-

上海逸夫小学相关文章