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4月17日国家统计局公布了2019年第一季度经济数据，GDP同比增长6.4%。
农业同比增长4.4%，这其中，猪肉产量1463万吨，同比下降5.2%。
工业同比增长6.5%，国有控股企业增加值增长4.5%，股份制企业增长7.8%，外商及港澳台商投资企业增长1.4%。
值得注意的是，新产品快速增长，一季度，移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车、太阳能电池产量同比分别增长153.7%、54.1%、48.2%和18.2%。
租赁和商务服务业同比增长8.3%，金融业增长7.0%，住宿和餐饮业增长6.0%，批发和零售业增长5.8%。信息传输、软件和信息技术服务业保持较快增长，同比增长21.2%。
社会消费品零售总额97790亿元，同比增长8.3%，比去年同期回落1.5个百分点。城镇消费品零售额83402亿元，增长8.2%；乡村消费品零售额14388亿元，增长9.2%。
一季度，全国网上零售额22379亿元，同比增长15.3%。其中，实物商品网上零售额17772亿元，增长21.0%，占社会消费品零售总额的比重为18.2%。
可以看出实体零售业的生意越来越难做。
一季度，全国固定资产投资101871亿元，同比增长6.3%，比上年同期回落1.2个百分点。其中，民间投资61492亿元，增长6.4%。
一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，比上年同期加快1.4个百分点。全国商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点；全国商品房销售额27039亿元，增长5.6%。
全国居民消费价格同比上涨1.8%，涨幅比1-2月份扩大0.2个百分点。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.8%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨2.2%，衣着上涨1.8%，居住上涨2.1%，生活用品及服务上涨1.3%，交通和通信下降0.8%，教育文化和娱乐上涨2.6%，医疗保健上涨2.7%，其他用品和服务上涨2.1%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.5%，猪肉价格下降1.2%，鲜菜价格上涨6.9%。3月份，全国居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。
这里面与生活联系最大的就是居民消费价格指数，也就是CPI。三月份上涨了2.3%，超过了前五年的平均水平。
CPI的指标也就是通胀指标，就有经济学家说，五年后，开启了通胀模式。
进入二十一世纪以来，通胀率最高的有这样几年，2007年4.82%，2008年5.93%，2011年5.55%，最低的是2002年和2009年，通胀率都是-0.73%，近五年最低的是2015年1.44%。
消费指标中还有两个重要指标，就是猪肉和鲜菜，这是影响CPI最重要的两项，猪肉价格比去年一季度下降了1.2%，因为去年第一季度还没有非洲猪瘟，但是从今年一月开始，猪肉的价格是上涨的，有些地区生猪价格已经上涨了一倍。生猪存栏数同比减少16.6%，能繁育母猪存栏较上月减少5%，同比减少19.1%。农业农村部市场与信息化司司长唐珂4月17日透露：因为非洲猪瘟影响，3月份全国生猪存栏量同比下跌近两成。预计今年上半年猪肉价格将波动上涨，下半年因为供需进一步紧张，猪肉价格可能泛起阶段性大涨，同比涨幅可能超过70%。
另一个值得注意的是，鲜菜的价格从去年开始上涨明显，一季度比去年上涨了近7%。这两项将推高今年的物价，确实不是啥好事。珠海市区的青菜一直保持在四、五块的价格，感觉比吃肉还贵，如果肉涨上去了，就没啥吃的了。
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早上起来，算了一下2000年以来19年的总通胀率是46.48%，也就是2000年100块钱能买到的东西，现在要146.48元，显然，这个数与实际有很大的差别，实际的通胀率要比这个大得多。
再看一下M2的增长，2000年的时候是13.5万亿，19年后，2018年是182.7万亿，增长了12.5倍。
2000年GDP10万亿，2018年90万亿，19年GDP增长了8倍，也就是说这19年货币超发了4.5倍。也就是2000年1块钱能买到的东西，现在要5块5，这个数是平均工资增长的水平差不多。我2000年上班的工资是1000多点，如果现在上班，能拿到手的是不到6000。当时饭店服务员工资500，现在2000多。
2000年M2占GDP的比是134.6%，2015年超过了200%。
我在算的过程中发现了个问题，就是我们每年公布的GDP增长率和实际增长率相差很大。
比如，2007年的实际增长率，就是2007年的减去2006年的再除以2006年的，这样算2007年的增长率是23.11%，而公布的是14.23%，差了快一倍。2011年也是这样，实际增长18.39%，而公布的是9.54%。
我们公布的叫名义GDP增长率，有个算法：
名义GDP增长率=[(1+实质GDP增长率)×(1+本地平减物价指数升幅)×100%]-1
就是刨除当年物价上涨的因素。这样算2007年的GDP增长率就是17.17%；2011年应该是11.82%，实际公布的都比这个低很多。而13、14、15、16、17年计算出的名义GDP要比公布的低，分别是7.2、6.0、5.4、5.7、9.1，公布的是7.7、7.3、6.9、6.7、6.9。
有一种说法，叫核定GDP，至于核定了什么内容不太知道，或者有个模型。
而有一个现象是，实际GDP增长率和核定增长率最接近的三年，2002、2009、2015年的CPI增长率都非常低，能看出是明显的通缩。但是这三年M2的占比都是突然增高的一年，2002年M2的占比增高了10%，2009年和2015年都分别增高了25%，相应M2的增速也都很快。
能说明什么呢？
大量的货币投入，并没有拉动CPI，那么钱哪去了呢？
2002年、2009年、2015年是房价起动之年。2002年不太明显，这一年我在温州，温州炒房团开始进攻沪、杭房地产市场；2009年在2007年股市大跌、2008年楼市疲软之后，开启了新一轮上涨；2015年复制2009年的态势，股市大跌，楼市再次启动。
也就是说，楼市上涨压低了CPI，也挤出了GDP的水分，消化了M2。
反过来说，如果CPI增长就会压低房价，这个道理很简单，吃饭都费劲了，就没能力投资买房了。
那个涨好呢？都不太好，问题是，M2没法降下来。上月末，央行公布，一季度M2增速为8.6%，余额188.94万亿元。
2000—2018年GDP、M2、CPI数据
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物价上涨，楼市会如何？
